За ссылкой - продолжение
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
-
-
08.10.2008 в 18:45-
-
08.10.2008 в 18:58-
-
08.10.2008 в 19:29А вот с ценами на недвижимость тут вопрос большой: повторная гонка цен возникла благодаря программе "доступное жильё", она и так уже загибалась, а тут ещё и кризис... Скорее всего ситуация будет следующая: до лета цены будут падать (точнее они не будут подниматься в абсолютном выражении и падение в фактической стоимости будет происходить за счёт инфляции), потом, ближе к осени, закончат стройки домов, но подключать их не будут и вот с осени будут дорожать.
-
-
08.10.2008 в 19:31Мне, если честно, обидно - я собирался в ближайшее время решать этот вопрос, а теперь это будет сделать еще сложнее.
-
-
08.10.2008 в 20:58Консервация - штука довольно таки дрогая. Помимо операционных расходов ещё добавляются риски по ответственности (при выделении землевладения обычно ставится условие об освоении территории в установленные сроки - т.е. травку там посадить и т.д. - в случае невыполнения от ежеквартальных штрафов до отчуждения землевладения). Поэтому будет применяться на недорогих землеотводах и строительствах на котлованной стадии.
В случае замораживания - другая беда: значительная часть материалов (подпорки, брус и т.д. для монолитного строительства) имеется в ограниченном кол-ве или вообше не принадлежит компании, а взято в аренду или в лизинг. Т.е. для замороженной стройки возрастают издержки на аренду несущих конструкций - строительства нет, а денежки идут. Замораживать выгодно только когда уже возведены несущие конструкции.
Если же уменьшать темпы, то можно подсократить бригады строителей и перебрасывать их с объекта на объект. Вероятнее всего будут потихоньку достраивать замороженные до этого объекты.
Вывод же такой получается: те объекты, которые находятся на стадии отделки будут сданы разве то с небольшим отставанем графика. Дома на котлованной стадии уйдут под сукно, а вот как будут поступать с домами на уровне возведённых несущих конструкций - вопрос: могут достроить, но не подключать к коммуникациям, дожидаясь коньюктуры. Могут наоборот отдать прямо зданиями кредитором в часть уплаты долгов, тогда бывшим кредиторам будет наоборот выгодно быстро доделать дом и продать, пускай и с дисконтом (просто потому, что это не их бизнес и им нужен выход в деньги). Если кредиты будут заморожены или рефинансированны - будет первая схема и цены на квартиры начнут расти с того момента, как об этом станет известно. Во втором же случае цены расти не будут, но появяться доступные банковские ипотечные решения "ты приходишь в ипотеку - а мы прямо тебе даём квартиру" (т.е. без выбора дома и т.д.). Или даже лизинговые решения по принципу "ты арендуешь квартиру с последующим постепенным выкупом жилплощади". Выгода банка - побыстрее начать получать живые деньги от полудохлых активов.
-
-
08.10.2008 в 23:38-
-
09.10.2008 в 00:25